Arenastraat 9

Omschrijving

Nieuw in verkoop: deze prachtige villa!! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Namens de verkopers mag 88 Makelaars de Arenastraat 9 aanbieden. Relatief jong (oplevering 2002) en gezellig fraaie geschakelde twee onder een kap woning gelegen aan een rustige weg in de woonwijk Leidschenveen. De woning ligt met haar zonnige achtertuin aan het water, heeft een aangebouwde stenen garage en ruime voortuin met oprit welke geschikt is voor twee auto’s. Het perceel heeft een afmeting van 251m² en de woning van ca. 155m². Gezien het bouwjaar heeft dit huis een hoog wooncomfort met betonnen verdiepingsvloeren, volledig dubbel glas en volledige isolatie. Het huis heeft dan ook een A-label en dus lage maandelijkse gebruikslasten.

De woning bevindt zich nabij het hart van Leidschenveen met rondom winkels, horeca, scholen, één kinderopvang, speel-en sport gelegenheden, openbaar vervoer en uitvalswegen A4 en A12. Ook het station met metro’s, trams, de randstadrail en bussen ligt op 2 minuten loopafstand. Fiets- en wandelliefhebbers kunnen ook hun hart ophalen want de groene zone tussen Leidschenveen en Zoetermeer met diverse parken en o.a. een golf- en skibaan liggen op steenworp afstand. Ook het in 2020 geopende nieuwe recreatiegebied ‘Nieuwe Driemanspolder’ ligt op wandel/fiets afstand net als de gezellige sluisjes van Leidschendam en het winkelcentrum Mall of the Netherlands (voorheen Leidschenhage).

Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan graag voor je klaar. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Dit is gedaan door middel van een zeer uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter zijn wij wel van mening dat een woning pas echt beoordeeld kan worden door het zelf te ervaren. Kom daarom langs en ervaar de woning zelf!

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met oprit, zijentree, hal met meterkast, volledig betegeld separaat toilet en opgang naar 1ste verdieping middels de trap. Via de ruime hal krijg je toegang tot de ruime doorzonwoonkamer met aan de achterzijde ruime woonkeuken met vloerverwarming aan de achterzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, close-in boiler, inductie kookplaat en afzuigkap.

Via de schuifpui en/of achterdeur komt u in de zonnige achtertuin. In de tuin van ca. 80m² (8.80 x 9.00) met houten vlonder aangrenzend aan het water staat een houten schuurtje en hier bevindt zich ook de achteruitgang van de garage. De garage heeft een afmeting van ca. 16m².

Eerste verdieping
Ruime lichte overloop met zijraam, 2e toilet en opgang naar 2e verdieping. Ruime voorslaapkamer van ca. 19m² met balkon, badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers.

Tweede verdieping
Overloop welke toegang biedt aan enerzijds een slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en anderzijds een ruime berging met deur naar wasruimte met opstelplaats CV en wastafel. Indien gewenst kan er aan de achterzijde ook een dakkapel of dakraam geplaats worden waardoor de ruime berging de 5e slaapkamer wordt.

Bijzonderheden
DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
• Woonoppervlakte ca. 155m²;
• Perceel 251m²;
• Bouwjaar 2002;
• Energie label A;
• Volledig geïsoleerd met houten kozijnen v.v. dubbele beglazing;
• Zonnige achtertuin aan het water;
• Oprit en garage;
• Uitstekende locatie;
• Kindvriendelijke wijk;
• Oplevering in overleg;

VERKOOPCONDITIES
• Koopovereenkomst model 2018
• Ouderdoms- en materiaal clausule van toepassing
• Notariskeuze in overleg
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring 88 Makelaars van toepassing

“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag samen een moment in voor de bezichtiging van dit huis. Nog vragen? Wij staan voor je klaar om deze te beantwoorden! Zien wij jou binnenkort?

Het team van 88 Makelaars