Patrijslaan 127

Omschrijving

LUXE COMPLEET GERENOVEERDE EENGEZINSWONING | 5 KAMERS RUIM | TURN-KEY | CA. 144 M² | GELEGEN IN ZEER KINDVRIENDELIJKE WIJK DE ZIJDE | NABIJ WESTFIELD MALL OF THE NETHERLANDS | ZEER CENTRALE LIGGING | ALLES IS HOOGWAARDIG AFGEWERKT EN OVERAL IS AAN GEDACHT!

We hebben er weer één! Met recht een pareltje op een toplocatie in Leidschendam. Namens de verkoper(s) mag 88 Makelaars deze compleet gerenoveerde luxe woning aanbieden. Gelegen in de zeer groene en kindvriendelijke wijk De Zijde. De straat is met de ruime straten, grote stukken groen en de hofjes zeer kindvriendelijk te noemen. Deze woning zou zo uw nieuwe woonplek kunnen worden aan de rand van Den Haag.

Op loopafstand van meerdere basis- en voortgezet onderwijs. Tevens zijn internationale scholen ook aanwezig in de omgeving. Gelegen tussen de uitvalswegen A4 (Rotterdam – Amsterdam) en A12 (Den Haag – Utrecht). Tramlijn 2, 6 en 19 en bushalte 46 op loopafstand. Directe verbinding met Delft en het stadscentrum van Den Haag dus!

De woning is gelegen op loopafstand van de Mall of the Netherlands, de unieke hotspot in Nederland voor een perfect dagje uit. Keuze uit 280 plekken om te shoppen, eten, drinken, chillen en je eindeloos te vermaken. Op ontdekking uit in de foodmarket. Spreek af in een van de vele bars en restaurants. Ga naar de bioscoop, de spa of het selfiemuseum. Leef je uit tijdens workshops, proeverijen en liveconcerten.
Natuurlijk zijn de gezellige restaurants aan de Sluisjes in het oude centrum of het bos ook op loopafstand.

Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan graag voor je klaar. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Dit is gedaan door middel van een zeer uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter zijn wij wel van mening dat een woning pas echt beoordeeld kan worden door het zelf te ervaren. Kom daarom langs en ervaar de woning zelf!

Indeling
De woning heeft een stijlvolle uitbouw aan de voorzijde (2019). Die het heel toegankelijk maakt om ook in de voortuin te vertoeven terwijl de kinderen spelen en je gezellig een drankje kan nuttigen, waardoor je je voor binnenkomst al helemaal thuis voelt.
Via de hal krijg je toegang tot het separate zwevend toilet met fontein en verwarming (2018). Vernieuwde meterkast met slimme meter (2018).

De woonkamer is zeer ruim te noemen en uitgebreid ook met een zorgvuldig afgewerkte uitbouw (2018). De woonkamer is ruim en stijlvol te noemen door de ruime lichtinval door de serre die tevens is voorzien van zijramen en krachtige airco die het gehele woongedeelte koel kan houden in de warme zomerse dagen. De uitbouw is van hoge kwaliteit en goed geïsoleerd dus ook bruikbaar in de koudere dagen. Meteen valt op hoe rustgevend de woning is door de witte muren (2022) en de ligging aan het park. De woning heeft met de platte daken nog zeer goede mogelijkheid tot installeren van zonnepanelen.

De luxe keuken is compleet gerenoveerd in 2018 en heel gastvriendelijk door de open ligging in verhouding tot de woonkamer en het keukeneiland, ingebouwd met spotverlichting. Gezellig met je gasten in de keuken terwijl je kookt of met je kinderen voor ontbijt. De keuken is voorzien van 5-pits kookplaat met afzuiging, afwasmachine, koel- vrieselement, oven en magnetron. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping
Via de ruime hal krijg je toegang tot de 4 slaap vertrekken en de badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van ruime kozijnen met uitzicht op het park en dus ook veel natuurlijk lichtinval. Aan de voorzijde is een kinderkamer en de master bedroom, zeer ruim te noemen. Er zijn 2 badkamers (2019). Eén toegankelijk via de hal en een via de master bedroom. Ze zijn volledig betegeld en voorzien van luxe inloopdouche (één met hydro jets), spiegels met ingebouwde ledverlichting, toilet en badkameraccessoires. Beiden zijn zeer stijlvol en netjes afgewerkt met spotverlichting. Nooit meer wachten op je huisgenoten dus!

Tuin
Voortuin gelegen op het zuidoosten, kortom zo goed als de hele dag door lekker in de zon! De tuin biedt mogelijkheid tot privé parkeerplaats.
Achtertuin gelegen op het noordwesten ideaal voor meer middag- en avondzon. De achtertuin is zeer fraai aangelegd en onderhoudsarm en nog geheel naar wens in te richten voor de echte tuinman of vrouw.

Bijzonderheden
DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
– Recent compleet gerenoveerd;
– Gelegen op eigen grond;
– Woonoppervlakte 144 m²;
– Voorzien van airco;
– Extra geïsoleerd (2018) na energielabel;
– Uitbouw aan voorkant (2019) en achterkant (2018);
– Compleet gerenoveerde badkamer (2019);
– Nieuwe deuren (2018);
– Beneden: Houten vloeren (2018);
– Boven: Laminaat vloeren AC5 (2018);
– Gewitte muren (2022);
– Nieuwe leidingen naar de straat (2018);
– Kruipruimte ventilatie & vochtbestendig folie aangebracht;
– Nieuwe schutting & nieuw hek voorzijde;
– Oplevering inclusief kasten;
– Bouwjaar 1960;
– Zeer centraal gelegen;
– Loopafstand van Westfield Mall of the Netherlands;
– OV meerdere trams en bussen op loopafstand;

VERKOOPCONDITIES
• Koopovereenkomst model 2018
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring 88 Makelaars van toepassing

Naar aanleiding van de laatste ontwikkelingen rondom het coronavirus (COVID-19), hebben wij onze voorzorgsmaatregelen aangescherpt. Onze primaire focus ligt op het waarborgen van de gezondheid en het welzijn van onze klanten en medewerkers.

“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag samen een moment in voor de bezichtiging van dit huis. LET OP! WIJ HEBBEN BIJ DE BEZICHTIGING WEL DE VERPLICHTING VAN HET DRAGEN VAN EEN MONDKAP. DAARNAAST ZIJN MAXIMAAL TWEE BEZOEKERS TOEGESTAAN.

Nog vragen? Wij staan voor je klaar om deze te beantwoorden! Zien wij jou binnenkort?

Het team van 88 Makelaars