Koolwitjelaan 116

Omschrijving

Kavel woning, 4 ruime slaapkamers, ca. 190 m², gelegen in zeer kindvriendelijke wijk de reef, zeer centrale ligging, volledig naar wens in te richten.

We hebben er weer één! Met recht een pareltje op een toplocatie in Den Haag, Ypenburg. Namens de verkoper(s) mag 88 Makelaars deze compleet nieuwe luxe kavel woning aanbieden. Gelegen in de zeer groene en kindvriendelijke wijk Ypenburg de Reef. De straat is met de ruime straten, grote stukken groen, speeltuinen en sloten zeer kindvriendelijk te noemen. Deze woning zou zo uw nieuwe woonplek kunnen worden in misschien wel de mooiste buitenhoek van Den Haag.

De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, en loopafstand van het treinstation Ypenburg. Daarnaast zijn de volgende uitvalswegen op enkele minuten rijafstand: A4 (Den Haag – Amsterdam), A12 (Den Haag – Utrecht), A13 (Den Haag – Rotterdam).

Toegang via de voortuin van 6.15 x 7.47 genoeg ruimte voor 2 auto’s of anders in te vullen naar eigen smaak.

Begane grond:
Bij binnenkomst gelijk aan de linker kant de meter kast en doorlopend een kast voor de eventuele jassen. De kamer daarna ziet u de aansluiting voor het toilet. Doorlopend komt u uit bij de woonkamer (7.21×4.67) met een zeer hoge raampartijen en vide, aangrenzend van de woonkamer zit de optie voor de keuken (5.05×5.29) met alle aansluitingen.

Eerste verdieping
Komt u uit op de overloop (2.07×5.77) die direct grenst aan de slaapkamer (3.42×5.30) die neerkijkt op de vide en uitkijkt naar de tuin, aan de slaapkamer zit gelijk een badkamer (4.17×2.05) die u naar alle opties kunt inrichten. Mogelijkheden zijn douche en bad en 2 wastafels. Aan de andere kant van de slaapkamer zit direct een inloopkast (5.30×1.55).

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping komt u op de overloop waar zich een inloop kast bevindt en 3 slaapkamers en ook op deze verdieping een badkamer (2.35×3.50) met alle mogelijkheden.

Slaapkamer2: (4.63×3.50)
Slaapkamer3: (4.57×3.52)
Slaapkamer4: (4.57×2.48)

Tuin
Tuin (12.00×7.46) grenst ligt op noordwest en grenst aan de sloot.

Bijzonderheden
DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
– Bouwjaar 2022;
– Energielabel A++;
– Eeuwigdurende erfpacht, canon € 137,36
– Volledig v.v. dubbelglas HR ++;
– Zeer centrale ligging;
– met zonnepanelen 24 stuks;
– Groene woning
– Voorkeur overdracht zo snel mogelijk

Bouwtechnisch zijn er veel dingen al gedaan bij de bezichtiging krijgt u het volledige overzicht. Zie hieronder alvast een aantal belangrijke zaken:
– Voegwerk
– Kozijnen aluminium
– Puien
– Volledige riolering
– Waterleiding warm en koud
– Ventilatie kanalen
– Zware warmtepomp
– Cv-leiding
– Volledige vloerverwarming
– Riolering begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL ONLINE EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag samen een moment in voor de bezichtiging van dit huis.

“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Nog vragen? Wij staan voor je klaar om deze te beantwoorden! Zien wij jou binnenkort?

Het team van 88 Makelaars