Hertog Albrechtlaan 10 a

Omschrijving

We hebben er weer één! Met recht een pareltje op een toplocatie in Den Haag. Namens de verkopers mag 88 Makelaars deze imposante villa aan de Hertog Albrechtlaan 10-a verkopen. Altijd al in de wijk Vroondaal willen wonen? Deze oprechte parel werd in 2020 opgeleverd en voldoet aan alle moderne eisen van nu!!

De op deze zeer ruime kavel gebouwde woning is in 2020 door de eerste bewoners persoonlijk ontworpen en laten bouwen. Met maar liefst 8 vertrekken heeft u alle ruimte om te leven en kunt u de woning volledig naar wens indelen. Gezien het bouwjaar heeft dit huis een hoog wooncomfort met betonnen verdiepingsvloeren, volledig dubbelglas en volledige isolatie. Het huis heeft dan ook een A+ label en dus lage maandelijkse gebruikslasten. De huidige eigenaren zijn tevens de eerste bewoners en zijn vanaf de bouw steeds bezig geweest met upgraden en uitbouwen.

De wijk Vroondaal ligt in het natuur- en recreatiegebied Madestein dichtbij landgoed Ockenburgh, de prachtige golfbaan Ockenburgh en de Internationale School. Via de uitvalswegen via het Westland en de A4 is de wijk goed te bereiken met kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. Ontdek met de fiets het uitgestrekte duingebied en eindig op het strand van Kijkduin bij een van de Beachclubs voor een hapje en een drankje. De woning is gelegen aan de rand van een park met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, op fietsafstand van duinen en strand.

De ruim opgezette villa is opgebouwd uit 3 lagen: begane grond, eerste en tweede verdieping, met een totale gebruikers oppervlak wonen conform NEN2580 van maar liefst ca. 245 M².

Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan graag voor jou klaar. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven, doormiddel van een zeer uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter is het in werkelijkheid nog beter. Twijfel dus niet en kom langs en ervaar deze woning zelf!

Begane grond:
Bij binnenkomst via de brede hal met volledig betegeld separaat toilet met zwevend fonteintje krijgt u toegang tot de zeer fijne studeerkamer/kantoor en vindt u direct de woonkamer. De woonkamer is gestudeerd in L-hoekige vorm, welke met een eetgedeelte en woongedeelte in tweeën is verdeeld. Over de gehele woonkamer is een hoogwaardige visgraat vloer met mooie halfhoge witte afwerkplint gelegd. Onder deze prachtige vloer is een vloerverwarming aangelegd.

Aan het eetgedeelte vast is de zeer moderne matzwarte designkeuken volledig voorzien van kwaliteitsapparatuur van Miele, een combimagnetron + heteluchtoven, vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat. Verder heeft de keuken een ingebouwde koelkast en exceptioneel veel opslagruimte.

Zoals eerder vermeld is de woonkamer in een L-hoekige vorm, waardoor je leefgedeelte al heel snel gezellig valt in te richten. Je hebt in het leefgedeelte veel ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnen komt. Via twee grote opslaande deuren krijg je op 2 manieren toegang tot de achtertuin waar je heerlijk beschut zit onder de veranda. Een mooi plek om beschut te genieten van de zon of met familie en vrienden een leuke barbecue te organiseren.

Op de begane grond hebben de huidige eigenaren gekozen om de voorheen bedoeld als dubbele parkeergarage om te bouwen tot een sportschool. De sportschool is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarmingen. Mooie plek om te gebruiken als eventueel kantoor, sportschool of natuurlijk een andere functie. Ook eventueel mogelijk om als extra woongedeelte te gebruiken.

Eerste verdieping:
Via de ruime overloop krijg je toegang tot de 3 slaapkamers die de eerste verdieping rijk is. Tussen de slaapkamers in bevindt zich het 2de volledig betegelde toilet en de zeer ruime badkamer met vrijstaand bad, zeer ruime inloopdouche en wasbak met mooi wastafelmeubel. Boven de wasbak hangt een prachtige ronde spiegel die de badkamer helemaal afmaakt.

Aan de linkerzijde van deze prachtige villa bevindt zich de masterbedroom met inloopkast waar menig vrouw jaloers op zal zijn. Aan de andere zijde zijn de 2 andere slaapkamers te vinden welke beide ook een zeer ruim formaat hebben. Net zoals op de begane grond is ook op de eerste verdieping een hoogwaardige visgraat vloer met mooie halfhoge witte afwerkplint gelegd. Ook onder deze prachtige vloer is een vloerverwarming aangelegd.

Tweede verdieping:
Via de overloop krijg je toegang tot de 4de slaapkamer die over de totale lengte van de woning ligt. Je hebt hoge plafonds met 2 dakramen en nog een normaal raam. Door de witte houtlook krijg je hier een heerlijk rustig gevoel. Wederom op de tweede verdieping bevindt zich een tweede badkamer met derde toilet en stoomcabine in de douche ingebouwd. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een hele ruime overloop met relax gedeelte dat nu als thuisbioscoop wordt gebruikt. Hier zal natuurlijk ook nog een 5 de slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2020;
– Woonoppervlakte 245 m²;
– Perceeloppervlakte 605 m²;
– Inhoud 905 m²;
– Definitief energie Label A+;
– Eigen grond;
– Zeer centraal gelegen;
– Op alle verdiepingen vloerverwarming;
– Kindvriendelijke buurt;
– Voorzien van houten kozijnen met HR+ glas;
– OV meerdere trams en bussen op loopafstand.
– Solar zonnepanelen in totaal 14 stuks;
– Individueel regelsysteem voor de kamertemperatuur
– lucht/water warmtepomp systeem;
– overdracht kan per direct.

VERKOOPCONDITIES
• Koopovereenkomst model 2018
• Ouderdoms- en materiaal clausule van toepassing
• Notariskeuze in overleg
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring 88 Makelaars van toepassing

“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag samen een moment in voor de bezichtiging van dit huis. Nog vragen? Wij staan voor je klaar om deze te beantwoorden! Zien wij jou binnenkort?

Het team van 88 Makelaars