KOPERS OPGELET! | RUIME 5-KAMER EENGEZINSWONING | ENERGIELABEL C | KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK | CA 125 M² | ZONNIGE TUIN | OPEN KEUKEN | PRINS ALEXANDER | DOORZONWONING
Met recht een pareltje op een toplocatie in Rotterdam. Heerlijk ruim en goed onderhouden eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt met ruime woonkamer, maar liefst 4 slaapkamers met zeer ruime zolder. Dit familie vriendelijk huis heeft een woonoppervlak van circa 125 m² en een tuinoppervlakte van circa 72 m². De tuin is gelegen op het noordoosten waardoor er de gehele ochtend en middagzon is, met een achterom. Dit huis heeft een hoog wooncomfort met dubbelglas, grote raampartijen en open keuken.
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met meerdere speelgelegenheden en een parkje, tevens ook op loopafstand van meerdere basisscholen. Een boodschap is zo gedaan met 2 winkelcentra op loop- en fietsafstand. Tevens is de Kralingse plas zeer goed bereikbaar en met de trein en metrohalte vlak naast de deur met een directe verbinding naar Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. De uitvalsweg A20 op nog geen minuut afstand. Kortom zeer centraal gelegen!
Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Onze makelaars staan graag voor je klaar. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Dit is gedaan door middel van een uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter zijn wij van mening dat een woning pas écht beoordeeld kan worden door het zelf te ervaren. Kom daarom langs en ervaar de woning zelf!
Indeling
Via de entree van de woning krijg je toegang tot de hal die toegang verschaft naar het mooi afgewerkte toilet incl. fonteintje, meterkast, woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is in een L-hoekige opstelling ingedeeld en heeft door het grote raam veel natuurlijk lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer lichte en moderne halfopen keuken die verbouwd is in 2009, voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. Door de grote ramen aan de voor- en achterzijde heeft de woning een zeer open en ruimtelijke uitstraling.
Vanuit de keuken krijg je toegang tot de ruime tuin gelegen op het noordoosten. Er is de gehele ochtend en middagzon in de achtertuin die tevens voorzien is van een berging. De tuin is onderhoudsarm en nog geheel naar wens in te richten voor de echte tuinman/vrouw!
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken met een trap naar de zolder. Vier fijne slaapkamers waarvan 2 kinderslaapkamers en 2 zeer ruime slaapkamers. Daarnaast bevindt de badkamer zich tussen de slaapkamers, voorzien van een bad douche combinatie, tweede toilet en sfeervolle badkameraccessoires met o.a. spiegel en badkamer accessoires. Reeds is de badkamer in 2009 verbouwd.
Tweede verdieping
Zeer ruime zolder met nog veel mogelijkheden van gastverblijf tot fitnessruimte, hobbykamer of extra berging. Nog volledig naar wens in te richten
Tuin
Tuin is zeer ruim, met achterom en gelegen op het oosten. Heerlijk genieten van ochtend en middagzon dus!
Bijzonderheden
DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
• Bouwjaar 1971;
• Eigen grond;
• Energielabel C;
• 4 slaapkamers;
• Ruime zolder;
• Badkamer en keuken 2009 volledig gerenoveerd;
• Gebruiksoppervlak wonen 125 m²;
• Volledig voorzien van dubbelglas en kunststofkozijnen;
• Tuin met berging en achterom;
• Gratis parkeren;
• C.V. (2020);
• Levering in overleg.
VERKOOPCONDITIES
• Koopovereenkomst model 2018
• Notariskeuze in overleg
• Materiaal- en ouderdomsclausule van toepassing
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring 88 Makelaars van toepassing
Naar aanleiding van de laatste ontwikkelingen rondom het coronavirus (COVID-19), hebben wij onze voorzorgsmaatregelen aangescherpt. Onze primaire focus ligt op het waarborgen van de gezondheid en het welzijn van onze klanten en medewerkers.
“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.
INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag samen een moment in voor de bezichtiging van dit huis.
Nog vragen? Wij staan voor je klaar om deze te beantwoorden! Zien wij jou binnenkort?
Het team van 88 Makelaars
