Menkemastraat 40

Omschrijving

KOPERS OPGELET! | RUIME 4-KAMER EENGEZINSWONING | KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK | CA 130 M² | ZONNIGE TUIN | MOERWIJK-ZUID | OPLEVERING IN OVERLEG | BOUWJAAR 2010 | AAN PRACHTIG PARK OVERVOORDE

Met recht een pareltje op een toplocatie in ‘s-Gravenhage. Heerlijk ruim en goed onderhouden eengezinswoning in een kindvriendelijke buurt met ruime woonkamer, maar liefst 3 slaapkamers en zeer ruime zolder (oplevering 2010). Dit familie vriendelijk huis heeft een woonoppervlak van circa 130 m² en een tuinoppervlakte van circa 60 m². De tuin biedt een eigen parkeerplaats en ligt op het zuidoosten waardoor er de gehele dag zon is met een privé terrein dat met buren gedeeld wordt. Dit huis heeft een hoog wooncomfort met zwevende dekvloeren, dubbelglas en volledige isolatie. De woning maakt deel uit van een hoogwaardig ensemble aan weerszijden van de straat.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op de grens met Rijswijk. Er is ruime speelgelegenheid voor de kinderen tussen de woonblokken en op loopafstand is een basisschool gelegen. Op loopafstand is de bruisende Betje Wolffstraat. Een boodschap is zo gedaan! Fietsend zijn winkelcentrum Leyweg en het moderne winkelcentrum ‘In de Bogaard’ makkelijker te bereiken. Door de centrale ligging van de woning bereikt u binnen enkele minuten het stadscentrum en diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam). Met op loopafstand diverse openbaar vervoergelegenheden waaronder tramlijn 9 en 16 en buslijn 51 met directe verbinding naar het stadscentrum, Delft, het strand en station Moerwijk.

Park Overvoorde is letterlijk om de hoek van de straat! Dit park zit vol met leuke uitgaansgelegenheden en sportfaciliteiten zoals: Brasserie bijna thuis, crossfit, een tennis – en korfbalvereniging en het museum bescherming bevolking op loopafstand.

Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! Onze makelaars staan graag voor je klaar. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Dit is gedaan door middel van een uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter zijn wij van mening dat een woning pas écht beoordeeld kan worden door het zelf te ervaren. Kom daarom langs en ervaar de woning zelf!

Indeling
Via de entree van de woning krijg je toegang tot de hal met toilet en fonteintje, meterkast en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer lichte en moderne halfopen keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een 5-pits fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, magnetron en een koel-vriescombinatie. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde heeft de woning een zeer open en ruimtelijke uitstraling. Verder bevindt zich in de woonkamer een ruime trapkast.

Aan de achterzijde is het heerlijk vertoeven met een ruime tuin gelegen op het zonnige zuidoosten. Er is de gehele dag zon in de achtertuin die voorzien is van een berging. De afgesloten privéterrein wordt gedeeld met de buren en dit geeft mogelijkheid om je auto, motor en fietsen veilig op te bergen. De tuin is zeer fraai aangelegd en onderhoudsarm en nog geheel naar wens in te richten voor een plantenliefhebber.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie fijne slaapkamers, waarvan 2 kinderslaapkamers aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zeer ruime master bedroom. De slaapkamer loopt over de gehele breedte van de woning. In het midden van de overloop is de zeer fraai afgewerkte badkamer. Voorzien van een luxe inloop douche, 2de toilet en sfeervolle badkamer accessoires met o.a. spiegel met ingebouwde LED verlichting. Tevens is er een ruimte met CV en warmtepomp op deze verdieping.

Tweede verdieping
Zeer ruime zolder met nog veel mogelijkheden van gastverblijf tot fitnessruimte, hobbykamer of extra berging. Volledig naar wens in te richten.

Tuin
Tuin aan gedeeld privéterrein gelegen op het zuidoosten. Heerlijk de hele dag genieten van de zon dus! De tuin biedt een privé parkeerplaats

Bijzonderheden
DE (TECHNISCHE) DETAILS VAN HET HUIS
• Bouwjaar 2010;
• Eeuwigdurende afgekochte erfpachtcanon;
• 3 slaapkamers;
• VvE kosten per maand € 16,71;
• Ruime zolder;
• Gebruiksoppervlak wonen 130 m² (NEN2580 Meetinstructie);
• Volledig voorzien van dubbelglas;
• Warmte terugwin unit aanwezig;
• Tuin gelegen aan privéterrein;
• Gratis parkeren;
• C.V. (2010);
• Levering voorkeur eind 2022.

VERKOOPCONDITIES
• Koopovereenkomst model 2018
• Notariskeuze in overleg
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring 88 Makelaars van toepassing

Naar aanleiding van de laatste ontwikkelingen rondom het coronavirus (COVID-19), hebben wij onze voorzorgsmaatregelen aangescherpt. Onze primaire focus ligt op het waarborgen van de gezondheid en het welzijn van onze klanten en medewerkers.

“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag samen een moment in voor de bezichtiging van dit huis.

Nog vragen? Wij staan voor je klaar om deze te beantwoorden! Zien wij jou binnenkort?

Het team van 88 Makelaars