Generaal Spoorlaan 485 A F202

Omschrijving

Turn-key, wonen op de eerste rang in Rijswijk. 67m², mooiste uitzicht van Rijswijk. Volledig gerenoveerd/transformeert in 2021. Eigen grond, energielabel A en vloerverwarming.

Namens de verkopers mag 88 Makelaars de in het hart van Rijswijk aan de Generaal Spoorlaan, is het voormalige hoofdkantoor van de Belastingdienst getransformeerd tot een hypermodern en duurzaam appartementengebouw dat van alle gemakken is voorzien. In dit lichte appartement, met een fenomenaal uitzicht rondom, en de zeer centrale ligging naast winkelcentrum “In de Bogaard” op slechts enkele minuten van station Rijswijk en rijkswegen, woont u in De Generaal werkelijk op de eerste rang!

De woning

Het betreft hier een tweekamerappartement, type Sergeant met zijn unieke volledig transparante gevels, gelegen op de 16e etage van het reeds nieuw ontwikkelde complex De Generaal waar duurzaamheid hoog in het vaandel staat. De woning kent een woonoppervlakte van 67 m² en beschikt over een royaal en zonnig balkon op het noordwesten waar u in de vroege voorjaarszon al heerlijk beschut kunt vertoeven. De grote panoramische ramen bieden een weids uitzicht op en over Rijswijk, het Westland en de skyline van ’s-Gravenhage. Het appartement wordt volledig gerenoveerd opgeleverd. Verder is de woning voorzien van een eigen berging op de begane grond.

Locatie

Het appartementengebouw ‘De Generaal’ ligt zeer centraal naast winkelcentrum ‘In de Bogaard’: pal in het centrum van Rijswijk. Een boodschap is zo gedaan, leuke terrasjes en betaalbare restaurants zijn op 5 minuten loopafstand. Door de centrale ligging van de woning bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam) en liggen door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (o.a. NS-station Rijswijk, tram 17 en bus 18/23) het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen direct bereik.

Wacht niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan graag voor je klaar. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Dit is gedaan door middel van een zeer uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter zijn wij wel van mening dat een woning pas echt beoordeeld kan worden door het zelf te ervaren. Kom daarom langs en ervaar de woning zelf!

Indeling

Begane grond

Centraal afgesloten entree met bellen- en brievenbussentableau; representatieve ontvangsthal met toegang tot de berging, liften en het trappenhuis.

Appartement op de 16de etage

De entree van de woning is voorzien van een hal met berging/ technische ruimte met opstelplaats WKO-installatie en aansluiting voor wasmachine en droger. Via de hal kom je in een prachtige lichte living met schuifpui en toegang tot het zonnige balkon. De open keuken heeft een L-hoekige vorm en is voorzien van een luxe en complete inrichting. Vanuit de woonkamer krijg je zoals eerder beschreven een prachtig uitzicht over Rijswijk, het Westland en de skyline van ’s-Gravenhage. Via de hal krijg je ook toegang tot de badkamer die is voorzien van inloopdouche, wastafel en wandradiator. Het aparte toilet is modern ingericht met luxe wandcloset en waterfontein. De slaapkamer is van zeer goed formaat, waarbij het nog mogelijk is tot het plaatsen van een ruime kleding kast. De slaapkamer ligt naast de woonkamer in het appartement.

Kelder

Aparte (fietsen)berging op de begane grond biedt veel opbergmogelijkheden.

Duurzaamheid

Duurzaamheid staat in dit complex hoog in het vaandel! Het voormalige kantoorpand is in 1966 gerealiseerd volgens een toen zeer vernieuwende bouwmethode en is nu getransformeerd tot een hypermodern woongebouw waar privacy, veiligheid én duurzaamheid hoog aangeschreven staan. Door gebruik te maken van een WKO-installatie voor levering van vloerverwarming en warm tapwater, een slim ventilatiesysteem (de zgn. WTW-installatie) om de warmte uit de afgezogen binnen lucht te gebruiken om de koude buitenlucht op te warmen, isolatie en het dubbele glas, kunnen de maandelijkse energielasten tot een minimum worden beperkt. Kortom, een uiterst duurzame en energiezuinige woning met een comfortabel leefklimaat. Goed voor het milieu, goed voor uw portemonnee!

Balkon

Balkon op het altijd zonnige noordwesten, volop genieten van zon gedurende de hele middag en avond.

Bijzonderheden

• Goed functionerende VvE met een maandelijkse bijdrage van € 96,24
• Complex volledig gas loos;
• Volledig voorzien van aluminium kozijnen bezet met dubbele beglazing;
• Energielabel A;
• Woon- en slaapkamer voorzien van schuiframen, elektrisch bedienbaar en te openen over de volledige breedte;
• Lift aanwezig;
• Warmtepomp aanwezig, leasecontract € 74,28 p.m.
• Huismeester aanwezig;
• Videofoon aanwezig;
• Eigen berging in onderbouw;
• Asbestclausule van toepassing;
• Niet-bewonersclausule van toepassing;
• Ouderdomsclausule van toepassing m.b.t. constructie complex daar het een transformatie betreft;
• Gelegen op eigen grond;
• Aanvaarding kan snel;