Ko van Dijkplein 21

Omschrijving

Open Huis

Woensdag 30 november van 15:30 tot 16:30

OP ZOEK NAAR EEN INSTAPKLARE 5-KAMER EENGEZINSWONING? ZOEK DAN NIET VERDER!!

Namens de verkopers mogen wij van 88 Makelaars dit pareltje met 4 slaapkamers te koop aanbieden in de wijk Erasmusveld in Wateringse Veld. De woning is gelegen aan een rustige straat. Met aan de voorzijde en aan de achterzijde vrij uitzicht. Het Parijsplein met winkels is op loopafstand te bereiken. Een dagje shoppen? Winkelcentrum In de Bogaard is 10 minuten rijden. Ook het centrum van Wateringen is binnen 5 minuten te bereiken. Met de fiets kan je binnendoor rijden en ben je erg snel. Liever een dagje wandelen? Ook dat kan in de directe omgeving.

Voorbeeld van een gezin:
De kinderen ’s ochtends een zoen geven bij de voordeur voordat ze naar school gaan. De oudste mag al naar de middelbare school Wateringse Veld dat op 10 minuten fietsen te bereiken is. De jongste zit nog op de Basisschool de Gantel en hoeft ook maar 7 minuten te fietsen. Na school is het tijd voor sport. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende sportvoorzieningen. Toch een uitstapje buiten Wateringse Veld? De uitvalsweg A4 naar Delft, Rotterdam of Den Haag centrum bereik je binnen 5 minuten.

Eigenlijk kunnen wij met woorden niet goed beschrijven hoe fantastisch dit huis is. U kunt het beste het zelf komen bewonderen. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Dit is gedaan door middel van een zeer uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter zijn wij wel van mening dat een woning pas echt beoordeeld kan worden door het zelf te ervaren. Maakt u dan een afspraak voor een bezichtiging en wij ontvangen u graag.

Indeling
Entree, ruime hal, meterkast met 9 groepen, modern toilet (begin 2022 gerenoveerd) met zwevende fontein-closet combi. Luxe afgewerkt met smaakvolle donkere tegelvloer en wandtegels.
Strak afgewerkte doorzonwoonkamer met vanuit de hal doorlopende grijze tegelvloer met vloerverwarming en lichte wandafwerking. Ramen zijn voorzien van dubbelglas met houten kozijnen. De trapkast biedt veel opbergruimte.

De moderne open keuken (uit begin 2022) met bar dat gelegen is aan de voorzijde van de woning. Gezellig met je gasten in de keuken terwijl je kookt of met je kinderen voor ontbijt.
Voorzien van een: composiet keukenblad, wasbak, zwarte Quooker kraan, BORA inductiekookplaat met afzuiging, oven (Whirlpool), combimagnetron (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool) en twee koel-vriescombinatie’s (Whirlpool). Ideaal voor verjaardagen! Altijd genoeg plek in koelkast.

Eerste verdieping
Op de gehele eerste verdieping ligt een moderne laminaatvloer. De overloop geeft u toegang tot alle ruimtes. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een ventilatierooster en twee mooie raampartijen. Tevens heeft deze kamer een erkertje dat gezellig is gemaakt met kussens. Laat de kinderen er lekker spelen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime masterbedroom. Deze kamer beschikt ook over een ventilatierooster en grote raampartijen die veel natuurlijk licht geven.

De moderne badkamer (uit 2022) heeft een stijlvolle donkere tegelvloer en wandafwerking, een regendouche, tweepersoons bad, dubbele wastafel, spiegel met anti condens functie, extra toilet en een designradiator. Hier komt je gegarandeerd heerlijk tot rust.

Tweede verdieping
Ook op deze verdieping ligt de moderne laminaatvloer. De overloop geeft u toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer, die nu gebruikt wordt als werkkamer. Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer met een extra grootte dakkapel (kunststof kozijnen met dubbel glas). Kortom ook deze verdieping bied nog veel mogelijkheden.

Op de tweede verdieping is tevens op de overloop een comfortabele ruimte voor een wasmachine en droger. De CV-ketel (uit 2022) en de omvormer van de 15 zonnepanelen. De 15 zonnepanelen liggen op het dak aan de voor- en achterzijde.

Tuin
De voortuin is gelegen op de ochtendzon, met voor de deur een klein speeltuintje. Heerlijk die zonnestralen die naar binnen komen via de keukenramen terwijl je aan het ontbijt zit. De achtertuin is gelegen op de middag- en avondzon (ZW). De zon schijnt vol in de achtertuin in de zomer. Heerlijk zonneterras met overkapping aan de achtergevel (met verlichting), waar je dan nog heerlijk met een lekker glas wijn kan genieten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een kraantje aan de buitengevel, een berging (met verlichting) en een achterom.

Bijzonderheden
De (technische) details van de woning:
– Erfpacht is eeuwigdurend, waarvan de erfpachtcanon en beheerkosten zijn afgekocht;
– Bouwjaar: 2002;
– Woonoppervlakte: c.a. 135 m²;
– Energielabel A;
– Cv-ketel Intergas uit 2022;
– CV-ketel beschikt over een onderhoudscontract van circa 12 euro per maand;
– SUPER lage stookkosten;
– Woning is geheel voorzien van dubbel glas en houten kozijnen;
– 4 slaapkamers;
– Moderne keuken met bar (uit 2022);
– Moderne badkamer (uit 2022);
– Begane grond beschikt over vloerverwarming, incl. toiletruimte;
– Mechanische ventilatie is schoongemaakt en de motor en kap zijn vervangen (2022)
(energiezuiniger, beter voor uw gezondheid en het geluid is aangenamer);
– 15 stuks zonnepanelen op het dak;
– Zonnige tuin voorzien van schuur met verlichting;
– Tuin met achterom;
– Uitvalsweg A4 in 5 minuten bereiken;
– Oplevering in overleg.

VERKOOPCONDITIES
• Koopovereenkomst model 2018
• Ouderdoms- en materiaal clausule van toepassing
• Notariskeuze in overleg
• Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring 88 Makelaars van toepassing

“Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag samen een moment in voor de bezichtiging van dit huis. LET OP! WIJ HEBBEN BIJ DE BEZICHTIGING WEL DE VERPLICHTING VAN HET DRAGEN VAN EEN MONDKAP. DAARNAAST ZIJN MAXIMAAL TWEE BEZOEKERS TOEGESTAAN.
Nog vragen? Wij staan voor je klaar om deze te beantwoorden! Zien wij jou binnenkort?

Het team van 88 Makelaars