Bratislavahof 19

Omschrijving

Namens de verkopers mogen wij van 88 Makelaars dit pareltje met 3 slaapkamers te koop aanbieden in de wijk Lage Veld in Wateringse Veld. De hoekwoning is gelegen aan een groen en autovrij plein met aan de voorzijde en aan de achterzijde vrij uitzicht. De locatie is geschikt voor zowel starters, gezinnen en 50-plussers. Het Parijsplein met winkels is op loopafstand te bereiken. Een dagje shoppen? Winkelcentrum In de Bogaard is 10 minuten rijden. Ook het centrum van Wateringen is binnen 5 minuten te bereiken. Liever een dagje wandelen? Stadslandschap Hoekpolder biedt u die mogelijkheid.

Voorbeeld van een gezin:

De kinderen ’s ochtends een zoen geven bij de voordeur voordat ze naar school gaan. De oudste mag al naar de middelbare school Wateringse Veld dat op 15 minuten lopen ligt en met de fiets binnen 5 minuten te bereiken is. De jongste zit nog op de Basisschool de Gantel en hoeft ook maar 10 minuutjes te lopen. Na school is het tijd voor sport. In de directe omgeving zijn meer dan voldoende sportvoorzieningen. Toch een uitstapje buiten Wateringse Veld? De uitvalsweg A4 naar Delft, Rotterdam of Den Haag centrum bereik je binnen 5 minuten.

Eigenlijk kunnen wij met woorden niet goed beschrijven hoe fantastisch dit huis is. U kunt het beste het zelf komen bewonderen. Wij hebben ons best gedaan om een zo goed mogelijk beeld van deze geweldige woning te geven. Dit is gedaan door middel van een zeer uitgebreide fotoreportage van de woning met plattegronden. Echter zijn wij wel van mening dat een woning pas echt beoordeeld kan worden door het zelf te ervaren. Maakt u dan een afspraak voor een live bezichtiging en wij ontvangen u graag.

Indeling

Entree, ruime hal met veel lichtinval door de grote raampartij in de zijgevel, meterkast met 8 groepen, modern toilet (begin 2021) met zwevend closet, fonteintje, nis met spotlicht erin, grijze tegelvloer en lichte wandafwerking.
Strak afgewerkte doorzonwoonkamer met vanuit de hal doorlopende grijze tegelvloer met vloerverwarming en lichte wandafwerking, ramen zijn voorzien van dubbelglas met houten kozijnen. De woonkamer beschikt over extra lichtinval door de zijramen. De moderne open keuken (uit 2020) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een; granieten keukenblad, wasbak, Quooker kraan, inductiekookplaat (Whirlpool), oven (Whirlpool), combimagnetron (Whirlpool) en schuine afzuigkap (Whirlpool), vaatwasser (Whirlpool) en een koel/-vriescombinatie (Whirlpool). De trapkast biedt veel opbergruimte.

Eerste verdieping

Op de gehele eerste verdieping ligt een moderne laminaatvloer. Er is een vast washok met ruimte voor een wasmachine en droger. Hierin bevinden zich ook de Cv-ketel (uit 2020) en de omvormer van de 12 zonnepanelen. De 12 zonnepanelen liggen op het dak. De overloop geeft u toegang tot alle ruimtes. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met beide een radiator, ventilatierooster en raampartij met dubbelglas in houten kozijnen. De moderne badkamer (uit 2019) heeft een mooie tegelvloer met parket look, een regendouche met stoere stalen douchedeur, dubbele wastafel, extra toilet en een designradiator. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft ook een radiator, ventilatierooster en een raampartij met dubbelglas in houten kozijnen.

Tuin

De voortuin is voorzien van grote tuintegels en gesitueerd op het Zuidoosten waar ‘s-ochtends en ‘s-middags de zon op schijnt. Aan het einde van de middag is de zon gedraaid en schijnt die vol in de achtertuin in de zomer. Waar je dan nog heerlijk met een lekker glas wijn kan genieten. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, een kraantje aan de buitengevel, een stenenberging (met verlichting) en een achterom.

Bijzonderheden

• Erfpacht is eeuwigdurend, waarvan de erfpachtcanon en beheerkosten zijn afgekocht
• Bouwjaar: 1999
• Woonoppervlakte: circa 85 M²
• Inhoud: circa 295 M²
• Perceeloppervlakte: circa 107 M²
• Energielabel A met einddatum 11-11-2030
• Cv-ketel Intergas uit 2020
• CV beschikt over een onderhoudscontract van circa 11 euro per maand.
• Woning is geheel voorzien van dubbel glas met houten kozijnen
• 3 slaapkamers
• Begane grond beschikt over vloerverwarming, excl. toiletruimte
• Nieuwe bitumen laag op het dak van de woning (2020)
• Nieuwe bitumen laag op het dak van de berging + klein laagje grind (2020)
• Mechanische ventilatie is schoongemaakt en de motor in de kap is vervangen (2020)
• 12 stuks zonnepanelen op het dak (2020)
• Binnenzijde is geschilderd in 2020
• Buitenzijde is geschilderd in 2021
• Oplevering in overleg
• Uitvalsweg A4 in 5 minuten bereiken